trong vài ba năm gần đây, địa điểm Nam Sài Gòn Nổi lên như 1 đặc điểm về BĐS, cùng với rất nhiều dự án công trình đẳng cấp cũng như mức giá tăng lên đặn. Một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất là một Sài Gòn Mia – dự án căn hộ chung cư của Hưng Thịnh Corp trên nội khu trung tâm Trung Sơn, bình chánh (gần Q.7, TP.HCM). Vậy giá chỉ dịch vụ cho thuê căn hộ Sài Gòn Mia hiện nay thế nào? tất cả đáng Khi thuê hoặc đầu tư thuê mướn hay không? nội dung bài viết đó sẽ được cung cấp góc nhìn toàn diện và cập nhật nhất.
nằm ở trước mặt mặt đường 9A – trục Bắc Nam, ngay cạnh khu đô thị Him Lam cũng như cách nội khu quận 1 chưa đầy 10 phút di dời, Sài Gòn Mia là dự án công trình căn hộ cao cấp do Hưng Thịnh Corp dự án phát triển. với họa đồ thiết kế theo kiểu tân phong cách cổ điển, tiện nghi hoàn thiện vượt bậc cũng như lợi ích trung tâm phong phú, Sài Gòn Mia nhanh chóng hóa thành lựa chọn đứng đầu cho các ai đang được tìm kiếm một nơi sống vừa đẳng cấp vừa thuận tiện.
Nhưng sống thời điểm này – giữa năm 2025 – khi mà thị trường Bất Động Sản cho thuê đang được có những chuyển biến đáng kể, thắc mắc đề ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn hợp lý không? nội dung bài viết này sẽ nghiên cứu chi tiết các nhân tố ảnh hưởng mang lại giá thuê, đối chiếu với các dự án sát bên, cũng như bỏ ra đánh giá toàn thể để giúp đỡ bạn tất cả cái nhìn cụ thể trước lúc đưa ra quyết định thuê hoặc đầu tư.
1. tổng quát Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, bình chánh, TP. Hồ Chí Minh. dự án nằm gần kề ranh giới quận 7, biện pháp Lotte Mart cũng như Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút dịch chuyển.
công ty đầu tư: chủ CP Hưng Thịnh Incons (thuộc công ty lớn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tất cả rộng 800 căn nhà, gồm các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn nhà Officetel và Penthouse
lợi ích nổi bật:
- bể bơi tràn bờ, khu vực thể hình, yoga, khu BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- khu thương mại
- bảo đảm 24/7, camera an ninh toàn khu
2. nhiều chủng loại căn nhà cũng như diện tích S thịnh hành
ngày nay, trên thị trường dịch vụ cho thuê, gồm 5 loại căn nhà chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích S (m²)thiết kế | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 phòng đa năng |
| 1 phòng ngủ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng ngủ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng ngủ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân căn vườn |
mỗi loại căn hộ gồm đối tượng người sử dụng thuê khác nhau, từ người cô quạnh, gia đình trẻ, cho Chuyên Viên nước ngoài hoặc người kinh doanh.
3. review giá bán dịch vụ thuê mướn căn hộ Sài Gòn Mia trong thực tế Năm 2025
Shop chúng tôi khảo sát từ hơn 120 tin đăng thực tế tại các sàn lớn (Batdongsan, Chợ tốt, Mogi, Facebook group) và chất vấn một vài người ở lẫn môi giới đang làm việc tại Sài Gòn Mia trong thời điểm tháng 5/2025. sau đây khi là tổ hợp mức ngân sách thuê mướn phổ biến nhất:
🌿 căn hộ Officetel (30 – 45m²)
- giá mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả thiết kế bên trong cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng thuê: Dân công sở, startup, người đơn lẻ
- Nhận xét: Rất phù hợp khiến công sở đại diện nhỏ hoặc căn hộ phục vụ
🛏 căn hộ 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá thuê trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, rất có thể dọn vào sinh sống ngay
- Ưu điểm: nơi sống rộng lớn rộng Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá bán hợp lý so với những dự án gần kề giống như Sunrise City hay Him Lam
🛋 căn nhà 2 phòng ngủ (65 – 75m²)
- giá thuê trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả đủ vật dụng cơ bản, một số căn decor rất đẹp
- khối lượng chuyển giao dịch: nhiều nhất trên môi trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê đặt tại dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng ngủ (85 – 100m²)
- giá thuê trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: nhiều phần sang trọng, các căn do chủ đầu tư của dự án tự xây dựng
- Ưu điểm: View đẹp, tầng phía trên cao, thích hợp gia chủ 3 thế hệ
- Lưu ý: Ít đầu cung, giá thuê mướn phù hợp
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng người dùng thuê: người ngoại quốc, người kinh doanh, Chuyên Viên cung cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, các căn được dùng để ở riêng
4. những nhân tố tác động mang lại giá mướn căn hộ
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ dịch chuyển theo không ít nhân tố, không đơn thuần dựa trên diện tích. tiếp sau đây là những yếu tố then chốt:
✅ tầng phía trên cao cũng như hướng view
- View sông/công viên luôn gồm giá thuê mướn cao hơn nữa 1 – 2 triệu đối với view trung tâm hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được ưa chuộng nhất vì yên tĩnh, không thật cao cũng không thấp.
✅ nội thất and xây dựng
- Căn bao gồm nội thất đẹp, tất cả, sang trọng dễ thuê mướn cùng với giá cao hơn 10 – 20%
- những căn nhằm trống chỉ thích hợp người thuê dài hạn gồm đồ sẵn
✅ thời gian thuê
- mùa cao điểm (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán có thể nhích nhẹ
- đợt thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá chỉ dễ thương lượng hơn
✅ giấy tờ thuê dài hạn
- Thuê 1 năm thường giá thấp hơn thuê thời gian ngắn đi theo tháng
- cụm chủ nhà sẵn sàng ưu đãi nếu như thuê từ hai năm trở lên
5. so sánh giá mướn Sài Gòn Mia với những dự án lân cận
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá chỉ trung bình, ích lợi cao |
| Him Lam Chợ rộng lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, xây dựng cũ hơn |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | gần Lotte, nhưng ồn cũng như đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | gần Sunrise, bé hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án mới mẻ rộng, xa hơn |
Kết luận: với mức giá thuê cỡ trung bình, Sài Gòn Mia bao gồm ưu thế rộng lớn nhờ vị trí tiếp giáp quận 7 nhưng không biến thành tính thuế Nhà Đất cao giống như khu trung tâm.
6. lời khuyên mang lại người thuê cũng như nhà đầu tư
👨💼 khái niệm người thuê:
- ưu ái thuê căn đã hoàn thành nội thất nhằm tiết kiệm ngân sách setup lúc đầu
- kiểm tra kỹ tình trạng nội thất, thiết bị điện tử trước khi cam kết giấy tờ
- Thương lượng để được hỗ trợ phí điều hành hay gửi xe miễn phí trong năm đầu
💼 khái niệm người mua cho thuê:
- lựa chọn căn 2PN được thiết kế với vuông vức, phía đông hoặc Đông Nam khi là dễ cho mướn nhất
- dự án thiết kế bên trong từ đầu để giúp đỡ đội giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên ký hợp đồng ít nhất 1 năm nhằm đảm bảo dòng vốn chắc chắn
7. Dự Báo xu hướng giá bán dịch vụ cho thuê Sài Gòn Mia giai đoạn 2025 – 2027
với sự lan rộng ra hạ tầng mạnh mẽ ở khu Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, mở rộng mặt đường Nguyễn Văn Linh), thị hiếu thuê căn nhà vòng quanh khu Trung Sơn được Dự kiến sẽ sẽ tăng. cùng với, khi mặt phẳng giá thuê sống BĐS Phú Mỹ Hưng, quận 4 cũng như quận 7 ngày càng cao, Sài Gòn Mia tiếp tục sẽ khi là chọn sửa chữa thu hút.
Dự báo:
- giá mướn căn 2PN rất có thể tăng tầm 16 – 18 triệu vào thời điểm cuối năm 2026
- thị hiếu thuê từ khách quốc tế, Chuyên Viên làm việc tại Q.1, Q7, Thủ Đức Tech Hub sẽ tăng nhẹ
- căn nhà Officetel sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng linh hoạt hơn: tích hợp ở + kinh doanh
8. nghiên cứu và phân tích điểm mạnh khiến cho giá thành thuê giữ lại vững
3.1 địa chỉ độc đắc, dễ dịch chuyển
dự án công trình chưa đến quận 1 khoảng 5km ngang cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. nơi đây lợi thế rộng lớn vì người đi thuê không phải di chuyển xa vẫn tận hưởng mức ngân sách “mềm” hơn Q1 – quận 3. bên cạnh đó, người ở rất có thể đi tới những ích lợi rộng lớn giống như Lotte Mart, ĐH RMIT, trung tâm Trung Sơn chỉ trong vài phút.
3.2 chất lượng xây dựng và lợi ích nội khu
Sài Gòn Mia ở trong phương thức trung cao cấp, tiện nghi hoàn thiện vượt trội hơn các dự án công trình trong địa điểm như Florita hay Topaz Elite. các tiện ích bao gồm:
- 2 bể bơi tràn lớn
- trung tâm BBQ, gym, yoga, sân thể thao
- thương mại tầng 1
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- giám sát 24/7 với thẻ từ từng tầng
Chính các ích lợi này giữ giá thuê mướn trực tiếp phù hợp ngay cả trong thời điểm thị trường trầm lắng.
3.3 Dễ thuê mướn, thị hiếu cao
với khối lượng người nước ngoài, chuyên gia cũng như sinh viên nước ngoài trở nên đông tại địa chỉ quận 7 – bình chánh, Sài Gòn Mia trở thành lựa chọn thu hút vì vừa vặn, giá chỉ phù hợp, vừa tiện nghi đầy đủ. mật độ trống căn hộ thuê mướn quá thấp – bên dưới 10%.
Tóm lại
căn nhà Sài Gòn Mia là một chọn thu hút cả cùng với người thuê lẫn người mua, dựa vào địa chỉ đắc địa, xây dựng hiện đại cũng như mức giá thành cho mướn phù hợp đối với chất lượng. cùng với môi trường cho thuê đang được nâng cao mạnh sau dịch, sở hữu hay thuê căn nhà tại đây hứa hẹn đem lại chất lượng cao trong thời gian tới.
